nyugodtvétel
A környék átlaga sok különböző lakást sűrít egyetlen számba. Csak akkor segít a kinézett ingatlan megítélésében, ha tudod, milyen típusú és méretű lakások, melyik időszakból és milyen árforrásból kerültek a mintába.
Előbb kérdezd meg: milyen ár ez?
A hirdetésben szereplő kínálati ár az eladó kérése. A tényleges adásvételi ár a megkötött ügylet összege. A kettőt nem szabad azonosként kezelni. A KSH Ingatlanadattár illetékhivatali tranzakciós adatokból készül; egy élő hirdetés-összehasonlítás más állományt mutat.
- Kínálati vagy lezárt ügyletből származik a szám?
- Mikor gyűjtötték az adatot?
- Mekkora földrajzi területet fed le?
Az átlag mögött legyen minta
Öt hasonló ingatlan és ötven nagyon különböző ingatlan nem ugyanazt jelenti. Egy nagy, felújított lakás ára eltérhet a közeli kisebb, felújítandó lakásokétól anélkül, hogy hibás lenne az irányár. Nézd meg a minta nagyságát, az ársávot és a releváns eltéréseket.
- Ugyanaz az ingatlantípus szerepel a mintában?
- Hasonló az alapterület és az állapot?
- Egyetlen kiugró ár húzza el az átlagot?
Mit érdemes tenni az eredménnyel?
Használd az összehasonlítást arra, hogy jobb kérdéseid legyenek az eladóhoz. Ha a kért ár eltér a hasonló kínálattól, kérdezz rá azokra a tulajdonságokra, amelyek ezt magyarázhatják. A riport ársávja nem hivatalos értékbecslés és nem garantált alku.
- Mi indokolja az eltérést?
- Melyik adat hiányzik vagy bizonytalan?
- Kell-e független értékbecslés a döntéshez vagy a finanszírozáshoz?
Nézd meg egy valódi riport felépítését
A NyugodtVétel mintariportja megmutatja, hogyan jelenik meg az ársáv, az összehasonlítás és a korlátok. A mintában szereplő számok szemléltetők; a saját cím eredménye az ott elérhető adatoktól függ.
Források és korlátok
A források általános tájékozódási pontok. A konkrét címnél az adat frissességét, lefedettségét és a helyszínen ellenőrizendő kérdéseket külön nézd meg.
- KSH Ingatlanadattár — módszertan ↗NAV-eredetű tranzakciós adatok módszertana; országos, a közzétett adatévvel.
- MNB — a lakásárindex módszertana ↗Az országos index területi különbségeket kezelő módszertani háttere; nem egyedi ingatlanár.